我在这里，我选的是亚洲最具典型的三个国家和地区房地产走势图，大家看一下这三个走势图是不是惊人的相似啊。我告诉你，你在别的地方可以不听党的话，在投资方面一定要听党的话，由于共产党是最大的专家。国老师在去年，我做的四个猜测，三个猜测全部应验。现在看到房价到今天这个的地步，我告诉他对中国的经济伤害有多大。由于我中国老庶民十年赚的钱全都买在房地产上了，我们知道中国的老庶民都相信屋子不跌，谁说的？经济学家是数字说明题目。已经崩盘或很快就要崩盘的110个城市，很快就要崩盘。我们算了一下给老庶民1000块钱，其中800块就是买屋子。我不是吹牛，我又是成功的猜测中国的屋子在2008年开始暴跌。为什么会这样？我们知道，新的总理L 将要带领中国人迈向未来的十年。深圳2011年搞得限购令，深圳人那一个月离婚多少对啊，2万对夫妻，排长队离婚。所以我建议大家，听我一句话，明天，到银行把你人民币的资产至少20%换成美元，安全一点，那我们来看现在令中国领导人，感到最为焦急的题目是什么，就是房地产。我们中国的房地产所得税是20%，这是个什么概念？ 在座的你以后买屋子，假如屋子不涨30%，你一分钱都赚不到，为什么，20%的交了所得税，还有5%的契税，你还要买屋子，还要按揭吗？再交5%的按揭，你说屋子涨30%多灾涨啊，那屋子难涨，你不赚钱，你还买屋子干什么啊！那你说好，你买屋子，你代我交税，我告诉你房地产所得税是直接税，直接税是不能转让的，只有间接税是可以转让的！好比说我把我的屋子卖给赵总，赵总代我交了30万的税，他到税务局去举报，国教授的房产税是我交的，税务局把我抓起来，把钱退给他，还坐牢，那把房价涨上去。中国将是一个不折不扣的房地产的国家。横幅怎么写的：永远跟党走。开玩笑嘛。现在深圳统计，那一个月离婚的2万对夫妻，多少对复合的，只有9000对复合，11000对天然解体。我告诉你明年，今年是官年，明年就要打狗了。为什么？房地产的格式已经发生了重大的变化。 “2007年的时候，我号召深圳居民把多余的屋子卖掉”国世平说道，而当时北京一教授说屋子还要涨20年。中国的经济就是政治经济。国老师猜测完全正确，香港的屋子在1997年暴跌的到2003年，香港人极度的悲观绝望，后来没想到屋子强劲的反弹，在2004年香港人又拼命的买屋子，没有想到屋子第二次探底到2005年，从1997年到2005年，香港的屋子整整跌了80%，在2005年李嘉诚又在香港经济日报整版的登广告，向国世平报歉，同时礼聘我为李嘉诚公司的高级参谋。我们国家为此付出了极为高昂的代价。美国人说：“啊，我欠你十亿美元了，记下来。至少老庶民的资产没有缩水，假如中国的股票涨上去，屋子跌了，中心一定要老庶民卖掉股票，抄底房地产，股票跌到这个地方，房地产涨到这个地方，就形成了房地产和股票的并驾齐驱。我们知道去年两会是W 总 理任期最后一次答记者招待会，我们也可以说这一次记者招待会是中华人民共和国历届总理答记者招待会最为悲壮的一次，你说哪有一个共和国总理，对自己十年的任期，没有一句正面的评价。我们来看一看，我们的过去十年，我们毕竟发生了什么事，我的未来的十年将要发生什么事。我说谁说的。香港的涨了5年涨了十倍，碰到亚洲金融危机屋子跌了。党要你卖屋子，你果断不卖屋子，要你买股票，你果断不买股票；我告诉你今天的股票有一波非常好的行情，所以我建议大家明天开始。非常可惜，现在中国老庶民都不相信中国屋子会跌，但是我告诉大家，我今天负责任的告诉大家，中国老庶民再靠买屋子赚钱的时代已经一去不复返了。但是，国老师犯了一个最重要的错误是什么，我没有想到我们国家的领导人这么乱来，太不像话。假如大家想一想，2008年让屋子慢慢跌下来，我们不会有这么难题。我说怎么回事，我没得罪了你啊，你怎么这么不开心，她就溘然发生发火了，你这个人赚钱，是不是到了穷凶极恶的地步，你把多余的屋子卖掉就行了，你怎么把住的屋子也卖掉呢，将来什么都可以卖，将来也可以把老婆也卖掉呢。我想问大家，现在房地产到底是在涨仍是跌，全国的报道全都在涨，你真的认为屋子在涨吗？现在我们的媒体，谁敢说屋子跌啊，你一跌我就不给你广告！现在广告，媒体广告，都是地产的广告。我去看的时候，每个人都是面带微笑，你说哪里有离婚面带微笑的啊！都是很痛苦的事情啊，全是假的。但是日本没有想到，在1987年日本的屋子暴跌。假如老庶民的股票不涨，中国老庶民的资产是不是要缩水啊，这是中心不愿意看到的。我们但愿银行的钱多一点救助实体经济。假如我们对政治经济轻微敏锐一点，为什么人民日报和新华社最近连续4次发表社论，我们一定不要泛起南美化的趋向。说美国将要被日本买走。所以我建议，由于假如银行倒闭，中心只有大量的印币，我们现在的情况多像15年前的巴西乌拉圭管理。我建议大家，我警告在座，屋子很快就要崩盘，我警告在座的，假如这个时候你胆敢再去买房，你将成为中国房地产史上最后一批解放军，把别人彻底解放了，在上面站岗十年都下不来。就说每个国家和地区的房地产走势，基本上是一样的，没有哪个国家和地区会走出自己独立的痕迹。一千亿美元啦，一万亿美元，两万亿美元”美国溘然就把货泉贬值了1/3，我们的1/3财富就不见了，我们输的多惨啊!我们输掉了多少， 我们输掉了从1990年到2000年，又输掉了2000年到2010年，现在我们最担心中国，还要输掉未来的十年（2010-2020年），请大家留意，假如中国再把未来的十年输掉，中国没的救！你看看美国人，美国人在这个时候（2000-2010年），他知道印钞印了十多年，美国再也不能够印钞，美国在这十年就开始什么，美国去年开始把美元强劲的上升，美元强劲的上升，美国买的资产就大幅的下挫，美国开始卖资产。最后到法庭告，法庭怎么判决，你跟你老公离婚正当离婚，你老公和别人结婚，正当结婚，最后这女的血本无归呀，我警告我们在座的女性啊，千万不要搞假离婚啊，不要假离婚变成真离婚，把老公趁机放跑了，假如万一要搞假离婚，你也让老公一个人出去吗？你控制住财产吗？我建议大家，今年买一点股票，为什么，由于股票和房地产在国外都是两个并驾齐驱的。而且美国人做的更绝，扛着一把斧头上去的，由于那个旗杆是木头的，连旗杆都砍断了，一脚把它踢下去，插上美国的国旗。上市公司“湘粤情”做什么的？餐馆的，现在餐馆不大做了，转到房地产去。最好把住的屋子也卖掉，去租屋子住。那时候屋子再跌下去，我们的银行全都要改名。我的一个学生上个月从鄂尔多斯开回了36辆路虎车。第一，实体经济的利润只有5-10%，而房地产的利润高达100%，这种结果说明什么？所有的实体经济，只要有可能都朝房地产转移。美国人很愤怒，但是没办法，标志性的大厦被他们买走了。到1993年，1993年日本人极度悲观绝望的时候，没有想到他的屋子强劲的反弹，在1994年日本人又拼命的买屋子，没有想到1994年日本屋子再次暴跌到1995年，从1987年到1995年，日本的屋子整整跌了80%，到了1995年是什么情况？1987年日本人是用2000亿买走的洛克菲勒帝国大厦，到了1995年美国人多少钱买归来的，200亿就把它买归来了。我也最担心我们国家移民到国外去的这批人，将成为还乡团杀归来。中心说房地产不要了，地铁不要了，高铁不要了，但是中心一定要救银行啊。由于改革开放的时候，我们需要美元，我们把东西卖给美国，把美元拿归来。我们看看香港，香港的屋子在1992年发展到1997年，在1997年涨了10倍，香港人杀红了眼睛，谁相信香港的屋子跌，我不是吹啊，我是成功的猜测香港的屋子在1997年跌，我在1997年1月份在香港的信报和香港的电视台发表演讲，我说屋子很快就要暴跌，李嘉诚一看非常的愤怒，在香港的经济日报连续4天登广告，名字就叫，质问国世平教授。 以下内容为国世平教授为资本19班的部门授课内容！非常兴奋今天能够来探讨我们的宏观经济形势，包括我们未来的走势。现在中心让你卖掉屋子买股票，你把屋子卖掉你可能又掏底了。所认为什么美国人冷笑我们中国人：“你们中国人有什么了不起啊，你们就是我们的民工。但是我们中国老庶民就是不听党的话。美国怎么说？日本人打败我用了30多年，我们打败了日本就用了7年的时间把日本打回去。我们看日本的屋子，日本的屋子到1987年涨到10倍，日本的屋子贵到什么地方，把日本首都东京的屋子卖掉可以把整个美国的屋子买下来，所以日本人在1987年去美国把楼整栋整栋的买下来，买下来以后，美国人当时都惊死了。但是屋子是不可能永远涨的，没有哪个国家的屋子一直涨，大家看，日本的房价从1982年大涨到1987年，涨了多少年啊，5年，日本的屋子整整涨了10倍，香港的屋子从1992年大涨到1997年，涨了几年啊，5年也涨了10倍，我们深圳的屋子从2002年大涨到2007年，也涨了5年，整整涨了11倍，但是屋子不可能永远涨。我说中国人是羊群效应，屋子越涨他越买，一旦跌，没有买的，所以我说深圳啊一定要提前卖屋子，所以我建议深圳居民在2007年12份以前把你多余的屋子果断卖掉。我们国家的立国之本在哪里？第三，我们的产能过剩多么严峻，我们的彩电、冰箱十年不出产都卖不掉。在2000年到现在的投资，是中国财富的总爆发时期。我想问大家，现在媒体是不是冒（没有）德。上市公司雅戈尔做什么的？服装的，现在服装也不做了，也朝房地产转移。我老婆从来不听我的演讲，不知道怎么回事，跑来听我的演讲，听了我的演讲吓了我一大跳，回家的时候坐在我的车上满脸的愤怒。一个国家以房地产作为立国之本，你得留意。我们国家明年全方位征收房产税。国老师在深圳的屋子700万，我一年要交42万的税，李嘉诚一年交的房产税是1700万，他的豪宅17个亿。因为我们不懂政治，我们整整输掉了多少？大家看，我们把1990年到2000年输了，现在我们又输掉了2000年到2010年，我们输的多惨，我们整整输掉了20年。中国大中城市70个城市在涨，那老庶民说屋子肯定要涨。这就是温家宝搞的4万亿投资。我们把环境污染了，你说你在中国你还能找到一片干净的泥土吗？我们把资源消耗了，我们把资源卖给美国，美国开始还把美元给我们，最后连美元都不给我们。我们但愿老庶民多一点的消费，但是我们中国的钱全部都去买屋子。他问我，我说为什么深圳、北京、上海的屋子泡沫最多，为什么最后跌，他说教授，你想想就知道了，要捍卫中央城市，我们首先把四线城市屋子卖掉，救三线的；假如三线救不了，卖掉三线救二线，二线还不行就卖二线救一线。假如你全部报道出来，那时老庶民说，中国的大中城市70个城市在涨，364个城市在跌，还有120个城市不涨不跌，老庶民会怎么想？但媒体对老庶民就报道第一个。大家卖屋子，买进股票。开玩笑，屋子贵谁买你的。最大的地产商万达王健林深深的知道这一点。他们的房地产崩盘，地方全部崩盘，后来他们就买进了货泉，没有想到巴西的货泉泛起了百分之5万多的贬值，只有那些智慧的人把巴西的东西卖掉，买进美元，最后抄底，一举成为巴西的首富。实体经济才是一个国家的立国之本。国世平教授曾经猜测1997年香港房价会下跌30%，那时没人认真，最后跌了80%。广东工商银行的行长问我，他说：教授，地方政府欠我们银行的钱本金还还不还?我说：你还想本金,你怎么这么无邪，现在利息都还不起，你还还本金，本金永远不还你啦。我们知道，假如你第一步你的投资买了房地产，2000年深圳的房价才只有多少啊？2200多，最高涨到多少啊，均价3万块钱，整整涨了11倍，你投资房地产，获利多大，你说房地产赚不赚钱？2006年中国的股票才多少呢？998元，那么，到了2008年你把股票卖掉，中国的股票涨到多少，一共涨了7倍，达到了6124元，你买股票也赚钱；假如你说你股票不买，你就是买黄金，黄金涨到多少，2000年中国的黄金，那时候全世界的黄金才有多少啊？才只有1克黄金100多块人民币，现在1盎司黄金即是多少啊，最高即是1920美元，涨了多少倍？整整涨了十多倍，19倍，你买黄金也赚钱；假如你说黄金也不买，我们的人民币大幅度的升值，我们的外汇都在升值，也就是什么，就是说，买了人民币，你也赚钱。中心但愿，屋子调下来，股票涨上去。我跟李嘉诚公然的展开了论战，我说日本的屋子涨了5年涨了10倍，碰到金融危机，日本的屋子暴跌。教授，第一套屋子不征房产税，你看，媒体报道，第一套屋子不征房产税，谁说的，我在国务院内部做一个的演讲，我说谁敢自立政策，第一套屋子不征房产税，只要中国公布第一套屋子不征房产税，中国保证有2亿对夫妻要公布离婚。我说老婆是有珍藏价值的。我告诉你，我们国家去年是多少，去年我们国家大中城市190个城市在这里，今年有多少，几十个，可能明年只有多少，才有50个，可能后面30个，最后20个，最后10个。欠你一百亿美元，记下来。我们中国的老庶民真的很可怜，我们根本就不是买屋子，我们是买屋子的栖身权，由于土地不是你的，我们就买了70年栖身权，我想问大家，谁住满过70年，中国住满30年拔掉，美国、日本和欧洲的屋子连土地都是你的，人家才买屋子，日本的人口密度比中国大这么多，我刚刚从日本北海道归来，日本的北海道屋子多便宜啊，1700元/平米，土地都是你的。历史是有惊人的相似，大家看，日本的房地产是不是1982年开始涨，香港的房地产92年开始涨，我们国家的房地产是2002年开始涨，大家看有没有惊人的相似啊，而我们香港比日本晚多少年啊，晚十年，我们比香港晚多少年啊，十年，我们比日本呢，晚二十年。我说现在政府的流氓行为很中立，你不知道吗？ 将来的情况是什么？房地产崩盘，地方政府崩盘，高铁崩盘，地铁崩盘，那么我们的银行一定崩盘。都在抛屋子。我今年春节到他家里过年，看到他的门联是怎么写的，左边是写：毛主席叫我革命我革命，右边是怎么写的：邓主席叫我赚钱我赚钱。张德江总理怎么说，中心失信于人。但是我们银行的钱80%是流到房地产的，我们的实体经济根本就得不到救助。我第一次对中国房地产发出警告是在2007年8月10号，在深圳的宇宙宾馆，深圳厅，1000多人听我讲，我说屋子要跌，我说2008年屋子要跌。我们国家是两边挨打（赔钱），我们买的美元，跌了1/3，我们你没有买的资产涨了10多倍。现在中心内部预警的房价要崩盘的：大连、沈阳、营口、烟台、青岛、唐山、常州、宁波、石家庄、长沙、海南、丽江、北海、惠州、珠海很快就要崩盘。中国银行改名为中国银行房地产有限公司、中国建设银行改名为中国建设银行房地产有限公司。美国、日本和欧洲狂妄的说：“未来打败中国，独一的出路就是跟中国打一场美元战役。第二，我们的实体经济遭受毁灭性的打击。所以我常常在宝马汽车、疾驰汽车的高端客户中讲，我说我们深圳居民，假如你2000年到深圳的，到今天你还买不起车、买不起房，你铺张了深圳人的指标，我告诉你。第一个崩盘的，鄂尔多斯。国世平教授现任国家发改委参谋、深圳市政府经济参谋、深圳大学当代金融研究所所长、教授、博士及博士后导师。第三个崩盘的城市海南，我们是限价限的最高价，海南是限的最低价，不能低于17000元。第四个崩盘的城市是贵阳，贵阳屋子贵到什么样，均匀每个人能分到30多套屋子。 ”你想想，我们真的是美国的民工。我告诉你屋子买不掉。我们来看一看。中国的屋子涨了5年涨了十一倍，碰到美国的金融危机屋子必跌无疑。德国之所以可以抗衡全球两次金融危机，就是德国有非常坚挺的实体经济。我们中国房地产长期在高位，我们的股票长期在低位，正不正常，绝对不正常，中心一定要把房地产打下来，价格。一旦人民币守不住，中心被迫大量的印钞，我们人民币会泛起巨大的贬值，一旦人民币贬值，你再想换美元，换不出来，你看到没有，像去年北京、上海、深圳、广州各地美元存款创历史新高，干什么，就怕守不住了。我一直在讲，假如你2000年开始投资，你是个傻瓜都赚钱。我告诉你，到那个时候我们中国居民都要做一个选择，根据你的收入水平决定你住房的大小。我是内蒙古鄂尔多斯政府的高级参谋，我去年3月份到鄂尔多斯市去演讲的时候，鄂尔多斯的房价是22000块钱一平，我就给鄂尔多斯的市长、市委书记云峰书记说，我说鄂尔多斯的房价很快就要暴跌，他怎么说：教授，我们知道要跌，但最低也不能低于17000。 4万亿投资要命啊，我告诉你。现在中心内部预计的屋子很快就要崩盘。我想问大家，我建议大家，听我一句话，明天不要把你所有的鸡蛋都装在一个篮子里，到明天，到银行把你人民币的资产至少20%换成美元，由于我们最担心人民币守不住。祖孙三代的钱交给了首付，然后全家按揭，你还有多少钱消费，我告诉你房地产走到今天这个地步，令我们国家领导人感到非常的忧虑。所以我们银监会的主席马上高调的公布，中国的房价会跌，银行会承受房价下调50%的风险，讲这句话的简直是在胡说八道，你怎么知道的？即便我们以为屋子会跌50%，能扛得住？大家知道谁来扛，谁来扛，第一屋子跌会直接冲击地方政府，现在地方政府欠银行的钱是一个天文数字，我上一个月到广东工商银行演讲，演讲完以后和工商银行行长吃饭。这是中心的战略意图。大家看看，日本的屋子跌了几年，87到93几年，6年；香港的屋子跌了几年，6年；我们国家的屋子至少要跌4年吧，刚刚跌到第三个月，到来2009年3月份，中心像发神经一样公布救市。中心也没有钱，怎么办？只有一个办法就是大量的印钞，我们国家将泛起恶性的通货膨胀。你们的石油涨了十多倍，你们出产的企业还有利润。你看看美国，在这个十年（1990-2000），美国人用最贵的美元，买进了最便宜的资产；到了这个十年（2000-2010年），美国知道啊，美国就开始大量的印钞，我想问大家，印钞是不是赚钱啊？印钞就是赚钱，美元就跌，但是美国买的资产就什么，涨！你看，人家是两边赚钱。中国的房产税是多少啊，0.6%-6%，假如中心想把房产税涨到6%是个什么概念，在座的你住一百万的屋子，你一年交6万的税，你交就行了。最后，2008年深圳房价跌了30%。他说教授，政府不能耍流氓。我想问大家，中国的大中城市怎么定义啊，地级市，好比说我们广东韶关、阳江、东莞、珠海、汕头、江门，这都是属于大中城市，讲地级市，中国有多少地级市啊，中国到底有多少地级市啊？648个，那你想，我想问大家，中国648个大中城市，只有70个城市在涨，364个屋子在跌，你怎么不报道，还有120个城市不涨不跌，你怎么不报道。香港的屋子5年涨了10倍，碰到亚洲的金融危机，屋子必跌无疑。我们中国的政府，我们中国的企业家，完全没有反应过来，仍是蒙查查。我们中国老庶民，又有一个糊涂的想法主意。由于我想，我们过去赚钱多轻易啊。我说为什么呢？日本的屋子涨了5年涨了十倍，碰到金融危机屋子跌。第一个猜测，煤炭及大众商品价格很快就要暴跌，应验；我的第二猜测，黄金很快就要暴跌，应验；我的第三猜测，银行里缺钱，应验；我的第四猜测，房地产很快就要崩盘，我们到明年看，看他怎么崩盘。香港的房地产所得税1.5%，房价涨，后来香港把屋子所得税提到4.5%，屋子不涨了，后来提到8.7%，屋子开始暴跌。那时候地产商响应中心的号召，主动的把房价往下调，我们的地方政府，我们的老庶民配合中心不买屋子，没有想到我们国家领导人这么乱来，4万亿投资救了地产一把。我告诉你，我们有好多的女的好笨哦，老公说，我们俩是假的假离婚，买屋子，假离婚，你先出去，我买了屋子你再归来复婚，这女的好笨哦，一分钱财产没拿跑出去了，没到两个礼拜男的和别人结婚了。日本人就说30多年前，我们被美国打败，现在我们打败美国，我们又归来了。现在我告诉你，中心还不是担心屋子暴涨，现在中心最担心屋子像断崖式的下滑。我告诉你屋子一旦暴跌，我们都直接冲击中国的银行。中心就一定要出手救啊。国家发改委参谋国世平:卖掉你的屋子，一套都不剩， 国世平教授是清华资本（投融资与公司管控）总裁班的授课老师，为清华资本经营总裁班授课《资产证券化与投资银行》。假如一线崩盘了，中国就全崩盘了，但是我告诉你，无论你怎么卖，中国第一从今年开始，中国中心是什么，关门了，房地产的所得税20%，这是好吓人啊。创造一个世界丑闻。中国的是假离婚，你一套，我一套，我们中国人是什么都敢做的，那么中国有2亿对夫妻离婚，中国事全世界离婚率最高的国家，又有两亿对夫妻同居在一起，中国事全世界同居率最高的国家。她说我们俩不是假的吗？怎么搞真的了呀。广东工商银行的行长脸都吓白了。第二城市崩盘的是温州，温州是中国炒房的，谁相信温州的屋子跌，现在温州的屋子砍掉60%还在跌。 ”你说股票是反映经济的，W 总 理做答记者招待会的时候，中国的股票还在涨，接着就暴跌，当天中国的股票一共跌了80多个点创下了2012年中国股票当天最大的跌幅。你这个人怎么这么讲话，老婆的价值是珍藏的。 ”你看看，他说你们中国人多顽强。深圳、北京、上海的屋子可能最后跌，由于我是万科的高级参谋，我是李嘉诚公司的高级参谋。 2008年北京的屋子像断崖一样跌了40%，上海的屋子跌了起码，跌了30%；我们深圳的屋子像断崖似的跌了30%，东莞的屋子直接跌60%。现在上一个月，鄂尔多斯政府给我的讲演是多少，鄂尔多斯的房价跌到1700块钱一平方米，全崩盘了，地产商全逃跑了。大家想一想，2008年你假如听了党的话，要卖掉，你是不是抄底了。他怎么说：“我做总理这十年，我是兢兢业业，鞠躬尽瘁，我没有半点的松懈，但是因为我的能力不够，我的经验不足，大家对我很有意见，我请大家原谅我，我请大家健忘我。我说老婆是不能卖的，老婆也卖不出什么价格啊。在1987年日本人是用了2000亿，把美国最具有标志性的大厦洛克菲勒帝国大厦买下，买下以后日本人扛着国旗冲上去，把美国的国旗卸下来，一脚踢下去，插上日本的国旗，奏日本的国歌。最后连美元都不要了，我们把东西卖给美国，就买美国的国债。不救银行怎么办，老庶民把你一辈子的血汗钱存到银行，第二天早上说没有银行了，你不杀人纵火才怪呢！那么中心还要救地方政府，你不就地方政府，地方政府没有了，那不就乱套了嘛。扫地机
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